Te ayudamos a hacer realidad tu sueño: una casa en la Costa Brava
El sol y el aire de la Costa Brava son estimulantes y terapéuticos. Por eso, cada vez más familias dan el paso de adquirir un terreno y construir la casa de sus sueños. Sin embargo, un sueño requiere el conocimiento de todos los pasos y permisos para que todo el proceso sea un éxito. Hay que tener muy presente que todo el proceso es una tarea compleja y que deben conocerse todos los trámites necesarios, por eso, en FASE Construction Management te allanamos este camino, te asesoramos y acompañamos en todo el proceso legal para construir.
¿Cuáles son los trámites necesarios para construir una casa?
Las gestiones previas a tener en cuenta son:
- los trámites de extranjería (como por ejemplo la obtención de un NIE)
- la búsqueda y elección del terreno con seguridad
- las gestiones administrativas ante notario (trámites de compraventa)
- el proyecto arquitectónico
- las gestiones ante los organismos oficiales (visados y permisos de obra)
- la búsqueda y contratación de industriales
- el comparativo de presupuestos.
La elección de la parcela, la redacción del proyecto arquitectónico y la elección de los industriales son, quizás, los 3 puntos más complejos de todo el proceso previo a la construcción.
Por lo que respecta al terreno, debemos comprobar su estado registral, catastral, normativo y urbanístico y visitarlo con un arquitecto para analizar su situación. Para cumplir con todos estos pasos, vamos al Registro de la propiedad para solicitar una nota simple y comprobar si la persona que realiza la venta es el legítimo propietario, está al corriente de pagos y no existe ninguna limitación de la propiedad.
A continuación, comprobamos la veracidad de los datos de la parcela solicitando su estado catastral, comprobando la normativa del municipio y solicitando la cédula urbanística para saber qué y cómo se puede construir. Siempre es interesante realizar una visita al terreno con el arquitecto que será quien corrobore la superficie, ubicación, orientación y sus características a nivel urbanístico y legal. Una vez comprado el terreno, debemos realizar un estudio geotécnico que nos permitirá conocer más a fondo la composición y estructura del subsuelo.
A partir de este punto, ya podemos empezar a redactar el primer proyecto básico de la vivienda
En este paso es donde se definirán las características generales de la obra y sus prestaciones mediante la adopción y justificación de soluciones concretas siempre siguiendo el Código Técnico de la Edificación (CTE). Su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal de obras pero insuficiente para iniciar la construcción de la vivienda. Por eso, necesitaremos redactar el proyecto ejecutivo, que es la fase del proyecto arquitectónico que desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad. Realiza una determinación completa de los detalles y especificaciones constructivas y formales. Su contenido es necesario para la realización de la obra, contando con el preceptivo visado colegial y la licencia correspondiente.
Mientras tanto, nos preparamos para iniciar la construcción
Paralelamente al proyecto ejecutivo y como última fase, el otro trámite importante es la investigación, comparación y elección de industriales para que pueda ahorrar, contabilizando cuidadosamente todos los costes de la obra y los sus plazos de ejecución para llegar, finalmente, a la finalización del hogar de sus sueños.
