El asesoramiento en la compra de una parcela para la construcción de su vivienda es esencial porque hay varios puntos importantes a tener en cuenta por un técnico competente. En FASE Construction Management lo sabemos y por eso le ayudamos en todo este proceso.
Consulta del planeamiento urbanístico municipal y calificación de la parcela
Empezaríamos por encargarnos de consultar el planeamiento urbanístico municipal donde se vería la calificación urbanística de la zona y, en concreto, de su parcela, su tipología edificable, su edificabilidad, las alturas reguladoras y su ocupación.
Normativa general y específica de la zona: comprobaciones esenciales
A continuación, consultaríamos paralelamente la normativa general y específica de la zona para saber qué se puede construir y cómo se puede construir y una vez hechas las comprobaciones necesarias, tendríamos presentes diversas condiciones que debe cumplir la parcela para que sea lo más idónea posible para poder construir su vivienda.
Condicionantes cruciales para una parcela idónea
El primer condicionante sería que debe ser un suelo urbano consolidado, es decir, una parcela apta para la edificación según los planteamientos urbanísticos y territoriales y que cuenta con una urbanización mínima (calle, acera, alcantarillado, alumbrado y conexiones básicas como el agua y la electricidad) y residencial, apto para el alojamiento de personas.
Integración de condicionantes de la parcela con preferencias personales
Es en este punto, una vez comprobadas la calificación urbanística, su tipología y su normativa, que tendríamos una idea general de todo lo que sí se puede construir y cómo deberíamos construirlo, intentando integrar al máximo todos los condicionantes de la parcela con sus preferencias.
Segunda fase: proyecto de tu hogar
Después, teniendo este primer estudio de la parcela y, si hubiera un acuerdo, en una segunda fase, ya empezaríamos el proyecto de su vivienda y vendrían los estudios más técnicos y específicos del suelo como el estudio topográfico, que es el estudio de la superficie del terreno y el estudio geotécnico que sería el que nos especificaría las características del propio terreno para poder empezar la cimentación que se especificaría, posteriormente, en el proyecto de su vivienda.
